Как в бухучете отражать доходы и расходы управляющей компании при выполнении работ по капитальному ремонту?

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: учет доходов по кап.ремонту ведется в другой базе, дох и расх. к учету не принимаем, как налогонеоблагаемые.

  Я не представляю, как в рамках одной организации вести несколько "баз" учета.
  Это какая-то "двойная бухгалтерия".
  Поэтому по такой системе учета ничего советовать не могу.
  
  Может быть, кто другой сможет...
• Александр Погребс, добрый день!
  Мы не ведем "двойную бухгалтерию"! поскольку Взносы на кап. ремонт, к нам, как к управляющей компании не имеют никакого отношения, мы по Протоколу общего собрания являемся только держателем спецсчета и наделены полномочиями сбора, начисления, взыскания в случае не оплаты. Денежные средства за кап.ремонт напрямую нам не поступают, а сразу поступают на спецсчет дома.Прием платежей осуществляется через платежных агентов, т.к. мы не зарегистрированы, как платежные агенты, а следовательно не имеем права на прием платежей за кап.ремонт. База по кап.ремонту ведется с целью выполнения требований по сбору, начислению и взысканию 271-ФЗ "О капитальном ремонте" , а также с целью контроля со стороны  контролирующих органов, как например Государственная инспекция жилищного контроля, налоги, сборы, взносы с платежей на капремонт не начисляются, поскольку в силу закона освобождены от налогового бремени на 100%. В связи с чем смысла объединять базу в которой мы работаем с базой, которая к нашей деятельностью не имеет финансовых отношений - смысла нет. Да и ДС принадлежат, как и спецсчет собственникам МКД.
  Финансовые отношения возникают только в момент, когда собственники на общем собрании определяют и заключают в протоколе, что им необходимо провести в МКД, те или иные кап.работы, и выбирают нас подрядчиком, либо др.компанию. Мы в свою очередь переводим ДС на свой счет либо счет подрядчика,который указан в протоколе ОСС . В связи с поступлением таких ДС и возник вопрос описанный выше.
• Добрый день!
  
  Ваш пафос мне понятен. Вот только к учету он отношения не имеет.
  Всё, о чем Вы беспокоитесь можно осуществлять и в одной базе в рамках общего бухгалтерского учета.
  Тем более, что спец счет оформлен на Вас и Вы имеете право распоряжаться деньгами на этом счете.
  Наличие двух самостоятельных баз у одного хозяйствующего субъекта чреват ошибками, которые вполне могут быть названы "злоупотреблениями".
  
  Что касается отсутствия налогообложения, то оно касается только движения денег, собранных с жильцов.
  А вот проведение капремонта для Вас вполне может считаться реализацией работ. И в этом плане может не быть освобождения от налогов.
  
  Собственно говоря, реализацию Вы делаете:
  

  Цитата: в протоколе общего собрания мы указываем себя, как подрядчика для выполнения кап.работ, формируем смету, составляем договор и подписываем акт выполненных работ с советом дома, т.е. Д51 - К76.06 - 100 000руб.- перечислены ДС со спец.счета на р/с УК (дох. к учету не принимаем) за кап.ремонт теплового узла. У себя делаем реализацию Д76.06 - К90.01 -100 000 руб. - выполнены работы по кап.ремонту. теплового узла,

  Посколкьу Вы официально "подрядчик" этих работ, то и вся реализация Ваша.
  
  

  Цитата: что касается расходов - мы заключаем договор с подрядчиком, либо своими силами, и расходы фактические, всегда меньше, оформляем Д60 - К51- 80 000 руб. (принимаем к учету) и перечисляем.

  Всё правильно - собираете расходы на счете 20 и себестоимость работ списываете в реализацию:
  Дт 10 - Кт 60
  Дт 20 - Кт 10
  Дт 20 - Кт 70
  Дт 20 - Кт 69
  и т.д.
  Дт 90.2 - Кт 20
  
  

  Цитата: О том, что мы оформляем субподряд, нигде в документах не указано, здесь мы самостоятельно решаем, как.выполнять и какими силами кап.ремонт.

  А субподрядчик - это Ваши расходы:
  Дт 20 - Кт 60
  и дальше - всё в составе "себестоимости" Вашей реализации.
  
  Успехов!
• Александр Погребс,  Спасибо Вам за разъяснения, очень помогли разобраться!
  Вопрос удалён модератором.
• Цитата: Помогите внести ясность в еще один момент: денежные средства, полученные на кап.ремонт, например, в сумме 10т.р., обязательно ли расходы должны быть равны этой сумме, или мы, как подрядчик, можем сделать и за меньшую сумму?

  Добрый день! Это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.
• Добрый день!
  

  Цитата: обязательно ли расходы должны быть равны этой сумме, или мы, как подрядчик, можем сделать и за меньшую сумму?

  Если Вы - коммерческая организация, то,безусловно, Ваша цель - прибыль.
  И цель Вашего субподрядчика тоже.
  Все строительные работы выполняются по смете с применением сметных расценок. Т.е. Ваша реализация - по сметным расценкам.
  И разница между сметными расценками и фактическими расходами и определяют вашу прибыль и прибыль вашего субподрядчика.
  
  Между тем, надо понимать, что капремонт МКД в нынешнее время поставлен под жесткий контроль со всем возможных сторон.
  И любое завышение расценок или объемов работ выявляется и с шумом наказывается...
  Кстати, мне помнится недавно, что мы обсуждали уже подобный вопрос (прибыль от капремонта) и кто-то утверждал, что прибыли быть неможет, а реализация должна быть равна расходам...
  К сожалению, само обсуждение не нашел...
  
  Но Виктория Цветаева права - это уже новый вопрос для данной темы. То, что я написал, убирать не буду (жалко), но если хоитите обсудить - открывайте новую тему. Со ссылкой на данное обсуждение. 
  
  Успехов!