Момент ввода в эксплуатацию ОС, приобретенного в рассрочку

Comments

• Добрый вечер !
  Прежде всего хотелось бы выяснить, а перешло ли к вам право собственности на это помещение.
  И что вы подразумеваете под тем, что помещение не учитывается на балансе ? Где оно у вас учитывается ? На счете 08 ?
  По написанному ситуация у вас странная.
  Во-первых, на принятие ОС к учету не влияет факт рассроченной задолженности, если с этим не связаны какие-то особенности по переходу права собственности;
  Во-вторых, актив принимается к учету в составе основных средств, если он находится в состоянии, пригодном к использованию. Важен не момент начала использования, а именно пригодность. По-хорошему, если на вас право собственности на это помещение, достраивать его не надо, можно заключать договор аренды и сдавать, то тянуть с принятием его в состав ОС необоснованно.
  Возможно, несколько утрированный пример, но если вы смонтируете кондиционер в декабре, а пользоваться начнете в мае, то нельзя держать его на счете 08 до наступления жары.
• Спасибо за ответ.
  Да, свидетельство о праве собственности получено (с обременением) в 2011 г.
  А так как фирма деятельности никакой не вела (да и в будущем не планируется), то в налоговую подавалась "нулевая" отчетность... Теперь ясно что так неправильно, но сейчас нужно как то выходить из ситуации..
  Подскажите пожалуйста, правильно ли будет а активе отразить объект ОС как доходные вложения в мат. ценности (сдача в аренду) (сч.03), а в пассиве в составе кредиторской задолженности (перед учредителем за уже оплаченную часть и перед администрацией текущая задолженность по договору).
  Вопрос удалён модератором.
• Цитата: Спасибо за ответ.Да, свидетельство о праве собственности получено (с обременением) в 2011 г.А так как фирма деятельности никакой не вела (да и в будущем не планируется), то в налоговую подавалась "нулевая" отчетность... Теперь ясно что так неправильно, но сейчас нужно как то выходить из ситуации..Подскажите пожалуйста,правильно ли будет а активе отразить объект ОС как доходные вложения в мат. ценности (сдача в аренду) (сч.03), а в пассиве в составе кредиторской задолженности (перед учредителем за уже оплаченную часть и перед администрацией текущая задолженность по договору).И еще возникает вопрос о первоначальной стоимости объекта. Она будет равняться стоимости по договору купли продажи?

  
  Выбор счета (01 или 03), на котором учитывается объект ОС зависит от того, как вы собирались использовать этот объект в дальнейшем, сдавать в аренду или размещать в нем офис, производственные помещения и пр.
  
  Формирование первоначальной стоимости ОС - отдельный вопрос, которых по Правилам форума должен быть задан в отдельной теме.
• Nataly S, Да, помещение приобреталось для сдачи в аренду.. Может ли оно в будущем перейти на счет 01 если будет использоваться для собственных нужд фирмы?
  SHTCH, т.е. правильно ли я понимаю, что объект должен учитываться на сч. 01 (03) независимо от того, введен он в эксплуатацию или нет? (введенным в эксплуатацию объект все же не считаем, т.к. он приобретен для сдачи в аренду, а до 2 кв. 2012 года не эксплуатировалось и не сдавалось, верно ли это суждение?).
  Если мы подадим баланс за 2 кв.2012 года и в составе осн.средств отразим этот объект, будут ли являться недостоверной отчетность за предыдущие налоговые периоды? (корректировки по бух.отчетности за пред.периоды не принимают) и какова ответственность..
  Заранее благодарю за Ваши ответы.
• Добрый вечер !
  У вас как-то сразу много вопросов. Лучше будет, если вы их как-то разобьете.
  По основному вопросу:
  

  Цитата:правильно ли будет а активе отразить объект ОС как доходные вложения в мат. ценности (сдача в аренду) (сч.03), а в пассиве в составе кредиторской задолженности (перед учредителем за уже оплаченную часть и перед администрацией текущая задолженность по договору).

  
  
  1) Так он у вас вообще в отчетности не отражался ? Если так, то учитывая, что недвижимость может стоить значительно, речь пойдет о существенной ошибке в бух. отчетности, которую нужно будет исправлять соответствующим образом. Это предмет отдельного вопроса и отдельного обсуждения.
  
  2) Не понятно, почему вы собираетесь формировать задолженность перед учредителем. На основании какой сделки на вас зарегистрировано право собственности ? B оно точно на фирме, а не на учредителе ?
  
  3) Объект основных средств не обязательно должен эксплуатироваться. ОС может быть в запасе, на стадии ремонта и т.п. Поэтому, если здание готово для сдачи в аренду, то оно должно попадать в состав ОС (либо на 01, либо на 03).
• 1) Да, вообще не отражался.
  2) Задолженность перед учредителем, т.к. фирма деятельности не осуществляла, а учредитель вносил денежные средства на р/с для осуществления платежей по договору купли-продажи (т.е. займы от учредителя получается). Объект зарегистрирован на ООО (в свид-ве о праве соб-ти указана фирма).
  3) Верно ли считать, что если объект не введен в эксплуатацию (не сдается в аренду и никак не используется фирмой), то он не облагается налогом на имущество?
• Доброе утро !
  а) Про ошибки я написала выше.
  б) По задолженности - а что в учете отражалось ? По идее у вас должны были:
  1) Проходить займы от учредителя: Д 51 К 66 (67);
  2) Проходить платежи за объект: Д 60 К 51;
  При принятии объекта к учету Д 08 К 60 у вас должна была бы перекрыться дебиторская задолженность по счету 60, а на сумму рассроченных обязательств возникнуть К 60.
  Долг перед учредителем по займам должне был возникнуть в момент получения от него денежных средств на расчетный счет без привязки к данному объекту недвижимости.
  с) не верно.
• Огромное спасибо за ответы! Будем разбираться.